Zakup nieruchomości na rynku wtórnym

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym

Jak już wiecie (jeśli przeczytaliście mój poprzedni artykuł), całe przedsięwzięcie jakim jest zakup nieruchomości, to dość skomplikowany proces.
Szczególnie, gdy to Wasza pierwsza nieruchomość i bierzecie na jej zakup kredyt hipoteczny.
Z zaplanowanych przeze mnie artykułów dedykowanych różnym rodzajom transakcji, dzisiaj przybliżę Wam procedury bankowe
ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM.
KIEDY, CO, JAK I GDZIE?
1. UMOWA PRZEWSTĘPNA
2. WNIOSKI KREDYTOWE
3. DECYZJA KREDYTOWA
4. UMOWA KREDYTOWA
5. AKT NOTARIALNY
6. URUCHOMIENIE KREDYTU
7. PRZEKAZANIE NIERUCHOMOŚCI
1️⃣ UMOWA PRZEWSTĘPNA
Umowę przedwstępną możecie podpisać u notariusza lub jako zwykłą umowę cywilnoprawną.
W umowie powinny się znaleźć:
– dane stron umowy
– cena
– opis nieruchomości (m.in. adres, metraż, stan prawny)
– nr księgi wieczystej nieruchomości
– wysokość zadatku lub zaliczki
– czas na jaki umowa zostaje zawarta.
2️⃣ WNIOSKI KREDYTOWE
Aby bank mógł rozpocząć analizę kredytową, do wniosków należy dołączyć komplet wymaganych dokumentów dotyczących Waszych finansów oraz dokumenty nieruchomości, którą chcecie kupić.
O ustalenie wymaganych dokumentów poproście swojego eksperta kredytowego.
Każdy bank ma nieco inne wymagania i może poprosić o dodatkowe dokumenty lub wyjaśnienia w trakcie analizy.
3️⃣ DECYZJA KREDYTOWA
Decyzja kredytowa to informacja przekazywana Kredytobiorcom przez bank, informująca o tym, czy otrzymacie kredyt, o który wnioskowaliście oraz na jakich warunkach.
W niektórych bankach najpierw otrzymacie decyzję wstępną – dotyczącą zdolności kredytowej i scoringu, a następnie decyzję ostateczną.
W innych otrzymasz jedynie decyzję ostateczną.
4️⃣ UMOWA KREDYTOWA
Umowa kredytowa to bardzo ważny dokument, dlatego bardzo uważnie się z nią zapoznajcie przed jej podpisaniem.
Przeczytajcie dokładnie 🔍wszystkie paragrafy, zaznaczcie to co niezrozumiałe, a następnie umówcie się ze swoim ekspertem kredytowym, aby wszystko Wam dokładnie wyjaśnił.
5️⃣ AKT NOTARIALNY
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, akt notarialny będzie z reguły AKTEM PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI I USTANOWIENIA HIPOTEKI.
Co to oznacza?
Oznacza to, że z chwilą jego podpisania stajecie się właścicielami nieruchomości oraz wnioskujecie o wpisanie hipoteki banku, który udzielił Wam kredytu, do księgi wieczystej.
6️⃣ URUCHOMIENIE KREDYTU
Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, dopiero teraz następuje uruchomienie kredytu.
Do uruchomienia należy:
– przedłożyć w banku oryginał podpisanego aktu notarialnego (przeniesienia własności oraz ustanowienia hipoteki)
– udokumentować wniesiony wkład własny – w zależności od banku, przedłożyć potwierdzenie przelewu lub tylko oświadczenie w akcie notarialnym sprzedającego, że otrzymał środki pieniężne
– spełnić pozostałe warunki uruchomienia kredytu, które bank określił w umowie kredytowej.
7️⃣ PRZEKAZANIE LOKALU
Gdy kredyt hipoteczny jest już uruchomiony, a środki zaksięgowane na koncie zbywcy, możecie umawiać się na odbiór nieruchomości i przekazanie kluczy.
Fakt nabycia nieruchomości trzeba zgłosić do urzędu miasta, celem naliczenia podatku od nieruchomości.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

shares