
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym
Jak już wiecie (jeśli przeczytaliście mój poprzedni artykuł), całe przedsięwzięcie jakim jest zakup nieruchomości, to dość skomplikowany proces.
Szczególnie, gdy to Wasza pierwsza nieruchomość i bierzecie na jej zakup kredyt hipoteczny.
Z zaplanowanych przeze mnie artykułów dedykowanych różnym rodzajom transakcji, dzisiaj przybliżę Wam procedury bankowe
ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM.
KIEDY, CO, JAK I GDZIE?
1. UMOWA PRZEWSTĘPNA
2. WNIOSKI KREDYTOWE
3. DECYZJA KREDYTOWA
4. UMOWA KREDYTOWA
5. AKT NOTARIALNY
6. URUCHOMIENIE KREDYTU
7. PRZEKAZANIE NIERUCHOMOŚCI

Umowę przedwstępną możecie podpisać u notariusza lub jako zwykłą umowę cywilnoprawną.
W umowie powinny się znaleźć:
– dane stron umowy
– cena
– opis nieruchomości (m.in. adres, metraż, stan prawny)
– nr księgi wieczystej nieruchomości
– wysokość zadatku lub zaliczki
– czas na jaki umowa zostaje zawarta.

Aby bank mógł rozpocząć analizę kredytową, do wniosków należy dołączyć komplet wymaganych dokumentów dotyczących Waszych finansów oraz dokumenty nieruchomości, którą chcecie kupić.
O ustalenie wymaganych dokumentów poproście swojego eksperta kredytowego.
Każdy bank ma nieco inne wymagania i może poprosić o dodatkowe dokumenty lub wyjaśnienia w trakcie analizy.

Decyzja kredytowa to informacja przekazywana Kredytobiorcom przez bank, informująca o tym, czy otrzymacie kredyt, o który wnioskowaliście oraz na jakich warunkach.
W niektórych bankach najpierw otrzymacie decyzję wstępną – dotyczącą zdolności kredytowej i scoringu, a następnie decyzję ostateczną.
W innych otrzymasz jedynie decyzję ostateczną.

Umowa kredytowa to bardzo ważny dokument, dlatego bardzo uważnie się z nią zapoznajcie przed jej podpisaniem.
Przeczytajcie dokładnie
wszystkie paragrafy, zaznaczcie to co niezrozumiałe, a następnie umówcie się ze swoim ekspertem kredytowym, aby wszystko Wam dokładnie wyjaśnił.


W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, akt notarialny będzie z reguły AKTEM PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI I USTANOWIENIA HIPOTEKI.
Co to oznacza?
Oznacza to, że z chwilą jego podpisania stajecie się właścicielami nieruchomości oraz wnioskujecie o wpisanie hipoteki banku, który udzielił Wam kredytu, do księgi wieczystej.

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, dopiero teraz następuje uruchomienie kredytu.
Do uruchomienia należy:
– przedłożyć w banku oryginał podpisanego aktu notarialnego (przeniesienia własności oraz ustanowienia hipoteki)
– udokumentować wniesiony wkład własny – w zależności od banku, przedłożyć potwierdzenie przelewu lub tylko oświadczenie w akcie notarialnym sprzedającego, że otrzymał środki pieniężne
– spełnić pozostałe warunki uruchomienia kredytu, które bank określił w umowie kredytowej.

Gdy kredyt hipoteczny jest już uruchomiony, a środki zaksięgowane na koncie zbywcy, możecie umawiać się na odbiór nieruchomości i przekazanie kluczy.
Fakt nabycia nieruchomości trzeba zgłosić do urzędu miasta, celem naliczenia podatku od nieruchomości.