Zakup nieruchomości na rynku wtórnym

Szczególnie, gdy to Wasza pierwsza nieruchomość i bierzecie na jej zakup kredyt hipoteczny.

Z zaplanowanych przeze mnie artykułów dedykowanych różnym rodzajom transakcji, dzisiaj przybliżę Wam procedury bankowe

ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM.

KIEDY, CO, JAK I GDZIE?

1. UMOWA PRZEWSTĘPNA

2. WNIOSKI KREDYTOWE

3. DECYZJA KREDYTOWA

4. UMOWA KREDYTOWA

5. AKT NOTARIALNY

6. URUCHOMIENIE KREDYTU

7. PRZEKAZANIE NIERUCHOMOŚCI

UMOWA PRZEWSTĘPNA

Umowę przedwstępną możecie podpisać u notariusza lub jako zwykłą umowę cywilnoprawną.

W umowie powinny się znaleźć:

– dane stron umowy

– cena

– opis nieruchomości (m.in. adres, metraż, stan prawny)

– nr księgi wieczystej nieruchomości

– wysokość zadatku lub zaliczki

– czas na jaki umowa zostaje zawarta.

WNIOSKI KREDYTOWE

Aby bank mógł rozpocząć analizę kredytową, do wniosków należy dołączyć komplet wymaganych dokumentów dotyczących Waszych finansów oraz dokumenty nieruchomości, którą chcecie kupić.

O ustalenie wymaganych dokumentów poproście swojego eksperta kredytowego.

Każdy bank ma nieco inne wymagania i może poprosić o dodatkowe dokumenty lub wyjaśnienia w trakcie analizy.

DECYZJA KREDYTOWA

Decyzja kredytowa to informacja przekazywana Kredytobiorcom przez bank, informująca o tym, czy otrzymacie kredyt, o który wnioskowaliście oraz na jakich warunkach.

W niektórych bankach najpierw otrzymacie decyzję wstępną – dotyczącą zdolności kredytowej i scoringu, a następnie decyzję ostateczną.

W innych otrzymasz jedynie decyzję ostateczną.

UMOWA KREDYTOWA

Umowa kredytowa to bardzo ważny dokument, dlatego bardzo uważnie się z nią zapoznajcie przed jej podpisaniem.

Przeczytajcie dokładnie wszystkie paragrafy, zaznaczcie to co niezrozumiałe, a następnie umówcie się ze swoim ekspertem kredytowym, aby wszystko Wam dokładnie wyjaśnił.

AKT NOTARIALNY

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, akt notarialny będzie z reguły AKTEM PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI I USTANOWIENIA HIPOTEKI.

Co to oznacza?

Oznacza to, że z chwilą jego podpisania stajecie się właścicielami nieruchomości oraz wnioskujecie o wpisanie hipoteki banku, który udzielił Wam kredytu, do księgi wieczystej.

URUCHOMIENIE KREDYTU

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, dopiero teraz następuje uruchomienie kredytu.

Do uruchomienia należy:

– przedłożyć w banku oryginał podpisanego aktu notarialnego (przeniesienia własności oraz ustanowienia hipoteki)

– udokumentować wniesiony wkład własny – w zależności od banku, przedłożyć potwierdzenie przelewu lub tylko oświadczenie w akcie notarialnym sprzedającego, że otrzymał środki pieniężne

– spełnić pozostałe warunki uruchomienia kredytu, które bank określił w umowie kredytowej.

PRZEKAZANIE LOKALU

Gdy kredyt hipoteczny jest już uruchomiony, a środki zaksięgowane na koncie zbywcy, możecie umawiać się na odbiór nieruchomości i przekazanie kluczy.

Fakt nabycia nieruchomości trzeba zgłosić do urzędu miasta, celem naliczenia podatku od nieruchomości.